物業住宅改造（zào）設計

　　隨著我（wǒ）國房地產行業迅速發展和（hé）人們生活水平的不斷提高，大家對（duì）住宅區的園林綠化設計提（tí）出了更高、更新的要求，設計出（chū）“人性化、生態化、自然化”的園林式居住（zhù）區，以提高現代人（rén）的生活（huó）質量（liàng），成為當今住（zhù）宅區（qū）園林綠化的設計準則。本（běn）文針對住宅小區（qū）綠化景觀設計提出一些觀點，旨在拋（pāo）磚引玉，希望對城市建設起到促進作用。

一（yī）、城市住宅區綠化設計的原則

　　近幾年，隨著人們環境保護意識的日益增強和對生活環境要求的不斷（duàn）提高，在選購住房的過程中（zhōng），越（yuè）來越多的人們開始強調一個新的（de）選擇尺度：景觀環境。現（xiàn）今，居民的住房（fáng）消費（fèi）更趨於理性化和理想化，住宅（zhái）區（qū）綠化在人們的心中越來越占主導地位。住宅小區綠化規劃應堅持“方便、安全、整潔、環保”，從（cóng）改善城市小氣候（hòu），能充分發揮小區功能出發，通過建設高品位、高質（zhì）量的綠化空（kōng）間環境（jìng），創（chuàng）造一（yī）個舒適、美觀（guān）、休閑、有益於身心健康、充滿活（huó）力的城市人居生態景觀。在現代住宅小區設（shè）計中，一般要求綠化率達30%，高檔住（zhù）宅區甚至要達（dá）50%–60%.住宅小區綠化設計對樹種選擇要（yào）遵循“因地製宜、適地適樹”的原則。此（cǐ）外，還應考（kǎo）慮以下（xià）：

　　1、綠化配置以植物群落為主，兼顧草坪。現代的（de）住宅小區（qū），植物群（qún）落是綠色空間環境的基礎，植物景觀是綠色的主體，因此，應以喬木（mù）、灌木（mù）、草本花卉、藤本植物來有機結合，根（gēn）據它們的種類和習性的相似性組成層次豐富而不（bú）蕪雜（zá），適合該（gāi）地自然環境（jìng）條（tiáo）件的人工園林植物群落，以發揮最佳生態效（xiào）益。科研人員從園林植物的改善環（huán）境功能和葉麵積（jī）指數關係入手（shǒu），換算城市最佳效益結構為喬+灌木+草(含（hán）地被、綠籬)。這（zhè）種種植結構可創造最佳生態效益，既節省土地，又在環境生（shēng）態效益上產生最佳效（xiào）果（guǒ）。

　　2、綠化布局的集中與分散。我們（men）知道，人類有（yǒu）安全（quán）的需要、交往的需（xū）要等。現代化的（de）住宅小區，更要注重居民的交流、運動和休息，如何（hé）圍繞小（xiǎo）區綠地這一（yī）共（gòng）享空間，組織一些有益的戶外活動，豐富小區居民生活，密切人際關係，規（guī）劃設計時就要考慮集中的（de）中心綠地。但過度集中的中心（xīn）綠地環（huán）境難以安（ān）靜，感（gǎn）覺空曠，人員（yuán）往來也複雜，在實際生活中管理不甚方便，無形中同小（xiǎo）區內大多住戶之間拉開距離。為了解決這一矛盾，在綠化設（shè）計中還應考慮設計一些分散的團（tuán）塊綠地（dì），形成一些相對安靜的空間，利於（yú）小區住戶休息和（hé）生活。

　　3、綠化設計（jì）的（de）實用性和藝術性。住宅小區綠化不同（tóng）於公園設計，在住宅小區和建設中（zhōng），要注重實用功效和美學藝（yì）術。現代的情感與文化品（pǐn）位取向的生態（tài）化（huà）人居環（huán）境，因而在其景觀效果表達上要結合人文內涵（hán），創造出充（chōng）滿情趣的生活空間。在規劃設計中，還應充分考慮居民（mín）要（yào）求，滿足小孩嬉戲，老人活動、品茶、下棋以及居民體育鍛煉、健身等。

二、城（chéng）市住（zhù）宅（zhái）小區的綠化設計與建設存在的（de）

　　住宅區綠地（dì）可分為公共綠地、組團綠地和宅旁綠地，它（tā）們有不同的功能和要求，設計時應有所側重（chóng）。現代（dài）住宅綠（lǜ）化環境及設（shè）計的現狀。盡管現代住（zhù）宅區（qū）發展迅猛，但在住宅小區的綠化設計，尚有不少問（wèn）題，概（gài）括起（qǐ）來主要有：

　　1、“為綠化而綠化”設計規劃觀念表現普遍。主要表現在一些住宅小區方案階段粗糙的規劃設計，這類方（fāng）案僅僅滿（mǎn）足符合規範或綠化法規（guī）條例（lì）的（de）要求，但缺乏情趣、有人情味的可持久的綠化空間設計，有些住宅（zhái）區的（de）綠化甚至有拒人於園外（wài）的感覺，草坪、花壇、綠地景觀被鐵柵欄、圍欄包圍，這樣的綠化雖然絕對化覆蓋麵積達標，但其綠（lǜ）化的實用（yòng）功能卻遠遠不能發揮它的作用。更與有主題的均好（hǎo）性綠化(即一方麵（miàn），有（yǒu）中央庭院作為社區共享部分;另一方麵，將綠色延伸到每一戶的窗戶外，或使住戶能走入綠色，使之成為可享有的綠色)相違背。還有些城市規劃中（zhōng）在市政廣場、中心公園上（shàng）很下功夫，對與城市居民關係最為密切，利用頻率最高的住（zhù）宅小區綠地空間卻潦草（cǎo）馬虎，應付了事。

　　2、住宅小區（qū）綠化設計千篇一律，千（qiān）園一（yī）圖，毫無個性可言。大多數城（chéng）市居（jū）民在使用過程發現他們的住宅區沒有特色，識別性不強，以致來訪的客人（rén）很難快準確找到他們所處的位置。不少小區都江堰市（shì）是一片草坪，中間點綴幾棵蘇（sū）鐵、夏鵑或刺柏、紅葉小檗（bò）鑲邊等（děng），以致於缺乏（fá）個性，造成住宅區往往是一樣的植被，一樣的空間布局形式，這顯然（rán）沒有充分（fèn）考慮居民的心（xīn）理需要。其實，開（kāi）發商關注綠（lǜ）化環境時（shí），不（bú）妨關注一下綠化環境的差異性，這樣，可以使（shǐ）你開發的樓盤中脫（tuō）穎而出，便於識別。

　　3、綠化過分重（chóng）視單一草坪（píng），而忽略（luè）植物群落。在住宅（zhái）小區的綠化（huà）上，目前（qián）有一種過分追求大麵（miàn）積草坪的傾向，單一大規模進行草坪（píng）建植（zhí），其（qí）實並不科學，草坪（píng）相對植物（wù）群（qún）落而言（yán），觀賞性強，但實用性弱，而且大範圍的草坪養護（hù）及建植（zhí）的費（fèi）用都很高，會增加住宅小區（qū）內居民（mín）的經濟負擔。

　　4、綠化設計與使用後（hòu）的維護脫節。不（bú）少住宅區在正式投入使用後，由於我國（guó）物業管理尚起步，小區使用後因疏於管理和維護綠化好（hǎo）的環境遭到破壞而得不到及時維護，加上水、電供應及太陽能設施脫節，使居民（mín）的（de）外環境受到嚴重破壞，從而大（dà）大降低住宅小區（qū）環境的質量。

三、提高城市住宅小區綠化設計質量的建議

　　城市住宅區綠地是城市園林綠地係統（tǒng）中分布最廣，最接（jiē）近（jìn）居民，與居民日常（cháng）生活關係最為（wéi）密切的綠地，它在改善居住（zhù）區小氣候和衛生條件，美化居住（zhù）區環境和為城市居民創造室外休息活動場所等方麵（miàn）有顯著作用。針對當前住（zhù）宅小區（qū）的特點，應從幾方麵入手提高城市住宅小區綠化設計質量。

　　1、統一規劃設計，協調布局。住宅小區綠地種（zhǒng）類多，有小（xiǎo）區（qū）中心綠地、專用綠地、道路綠地、宅（zhái）旁和院落綠地等，且規模（mó）不一、功能各（gè）異。在進行綠化景觀設計時，應在統（tǒng）一考慮小區整（zhěng）體風貌的前（qián）提下（xià），根據（jù）使用與功能（néng）要求，科學協調布置（zhì）綠化景觀（guān），以形成一個完整的綠化景觀係統，並與城市整個自然綠化要保持統一。設（shè）計盡量做到“人性化、生態化、自然（rán）化”，步移（yí）景異，建設富有觀賞性和實用性的住宅小區園林綠化景觀。

　　2、植物品種、配植是園林綠化成功直接因素。小區園林綠化景觀（guān）的植物可分為喬木、灌木、花卉、地被及草坪（píng）、藤本植物及水生植物（wù）等，應充（chōng）分了（le）解各種植物的（de）特性（xìng）再進行（háng）品種選擇與搭配。品（pǐn）種選（xuǎn）擇要（yào）考慮植物色彩、花果期及（jí）時序，常綠樹、落葉樹，喬木、灌木，速生、慢生等因素。植（zhí）物配植要有層次感，喬（qiáo）灌草的配植要考慮植物的生態習性（xìng）和小區布局要求，合理配植（zhí）高、中、低植物，宜將（jiāng）修剪整齊的（de）植物配植在邊際與外圍，以構成多層次種植結構。另外，本土植物在當地有極強的（de）生命力，抗病蟲（chóng）害能（néng）力強，降低養護成本，因此在選擇上應優先考慮。為了（le）避（bì）免小區綠化千篇一律，應推（tuī）廣應用一些適合居住區（qū）特點的植物新品種，以創造出“春花、夏蔭、秋實、冬青”的（de）四季景觀。

　　3、因地製宜，合理利用，體現人（rén）性化（huà）。因（yīn）地製宜是住（zhù）宅小區園林綠化設計應遵循的基本原則。適地造林，借景寓情才是中國傳統（tǒng）園林的精華所（suǒ）在。合（hé）理利用就是要最大限度利用（yòng）原有（yǒu）地形（xíng）地貌，少動土方，並適當（dāng）保留原（yuán）有的樹木，這樣可以減少投入，降低維護成本，並且顯得樸實無華，真切（qiē）自然。在園林植物的選擇上倡導以鄉土植物（wù）為（wéi）主，還可（kě）適當選用一些適應性強、觀賞價值高的外地植（zhí）物，改善住宅小區的植物種植結構。自然起伏的多變地形比人工造平麵整齊的（de）地形更令人感到輕鬆、溫馨與浪（làng）漫，更富有詩情畫意。盡量避免過度注重外環境，迷戀熱帶海濱植物、盲目追求豪華水景布置等華而不實、高成本的設計。

　　4、小區綠地是區內居民遊憩（qì）、鍛煉身體、休閑、交流的良好場所，因此，園（yuán）林綠化所創造的環境氛圍要（yào）充滿生活（huó）氣息，做到景為人用，富有人情味。因此，在設計時，居住小區內的草坪采用（yòng）一些耐踐踏（tà）的草坪（píng），同時鋪設一些卵石路、灘卵石之類小石頭，讓居民踏卵（luǎn）石按摩腳以鍛煉身（shēn）體;另外，樹下點綴大的（de）石（shí）頭，可以讓人休（xiū）息小坐;綠地內設（shè）置兒童遊戲場地（dì）和設施，如沙坑、滑梯、翹翹板、攀登（dēng）架、轉椅等，可以促進兒童身心的健康發展，使人們休閑、運（yùn）動、交流等活動能融合在園林綠化景觀（guān）中，可以隨時隨地（dì）享受到陽光雨露、鳥語花（huā）香，營造出一個優美、安（ān）全、舒適的（de）生活空間，充分體現“以人為本（běn）”的科學人性化設計。

　　5、園林景（jǐng）觀要與生活、文化相結合，講求（qiú）實用性。高質量優美的自然環境（jìng）、人文環境對（duì）人們的工作、生活和健康（kāng）都會產生重大影響。如今（jīn），人們對住宅（zhái）小區綠化的（de）要求不再隻（zhī）是一兩塊草地，三四個花壇，而（ér）是要求高標準、高質量。首先，綠化麵積要大於建築麵積的30%，其次在合理運用植物、園林小品、園路和（hé）鋪裝（zhuāng）等前提（tí）下，特（tè）別（bié）要強（qiáng）調，在空（kōng）間組織上達到一步一景（jǐng），景隨步（bù）移的效（xiào）果。同時注意住宅園林景觀要有地方特色和民族風格，提倡多元化，不要盲目效仿歐式風（fēng）格的大門和護欄以及雕塑等，背離居（jū）民特有的生活（huó）與文化。住宅區園林綠化（huà）設計要符合（hé）實用性。兒童活動區內要樹種樹型豐富，色彩明快（kuài），比例恰（qià）當。一（yī）般采用（yòng）生長（zhǎng）健壯，少病蟲（chóng）害（hài），樹姿優美，無刺、無毒、無飛（fēi）絮的樹種。配置的方式（shì）要適合兒童的心理，色彩豐富，體態活（huó）潑，便於兒童記憶（yì）和辨認。老（lǎo）人活動區應選擇高大（dà）喬木為老人休息處遮蔭，為晨（chén）練、散步創造（zào）意境。又如停車坪采用多（duō）樣式（shì）花架，種植藤木植物，既能折算百分之百綠化麵（miàn）積，又能起到保護汽車之（zhī）功（gōng）能，增添區（qū）域整體環境藝術效果。

　　總之（zhī），城（chéng）市住宅小區園綠化的設計（jì）關係到居民的生活質量，營造高質量的住宅小區自然生態環境（jìng），使居家與自然融為一體，使人們能獲得重返自然的美好享受。在城（chéng）市住宅小區綠化設計時要不斷創新，設計出真正人性化、生態化和自（zì）然化的園林景觀。