高端地產景觀設計

　　首先，地產景觀（guān）設（shè）計最理想的（de）介入時間（jiān），是在總圖規劃過（guò）程中。在（zài）規（guī）劃未定（dìng）稿前，景觀如能參與，可避免明顯失誤。如實在無法在規劃（huá）前介入，也應在規（guī）劃完成時立即介（jiè）入，且此步驟要放在製作模型之前（qián）。在樣板房開放時，也應有部分實景，特別是展示區景（jǐng）觀設計，要帶給客戶實際的（de）感受，所以注重景觀設計品（pǐn）質很重要，要切（qiē）實再每個工程過程（chéng）中注意很多要點。

　　定製（zhì）概念

　　本階段地產商應控製好大方向，勿過分追求細節，以免限製設計師的創造力，細節問題將在後續階（jiē）段解決：發展商應先為項（xiàng）目定位，明確客戶需求、相（xiàng）應的景觀造價等（děng），同時在概念方案階段應確定景觀風格，發（fā）現規劃中的不（bú）足和麵對的問題並加以（yǐ）解決，設定合理的景觀（guān）框架，主次分（fèn）明，繁簡得當，並考慮景（jǐng）觀的均好性，解決好功（gōng）能分區和交（jiāo）通流線，尤其注意消（xiāo）防車道要滿足規範（fàn）要求，重點把握人流密集區的景觀設計，增加（jiā）景觀的視覺價值，以有效提升銷售業績（jì）。

　　除滿（mǎn）足理性要求外，尤其要注意景觀的藝術性和美感，增（zēng）加原（yuán）創（chuàng）性，激發人們的購買欲望。

　　方案策略（luè）：

　　應（yīng）由項目公司組織，一般由（yóu）集團公司分管領導、項（xiàng）目公司負責人（rén）、規劃設計部、總師（shī）辦、建築設計（jì）公司、營銷公司、物業管理公司、工（gōng）程部相關人員及景觀設計（jì）等單位參加。

　　設計方案與項目總體規劃是（shì）否相符;

　　設計是否體現以人為本的原則;

　　結合建築設計進一步評審景觀設計是否合理，彼此之間風格（gé）是否和諧;

　　使用功能能否滿足需要，功能分區、動靜分區等（děng）是（shì）否（fǒu）合理;

　　交通組織是否合理，小區的出入口分級(主次)是否合理;

　　是否最大程度利用自然（rán）景觀（guān）及（jí）原生植物;

　　景觀設計公司是否已盡可能提供了多（duō）方案供（gòng）比較（jiào）;

　　綠化率等技術、經濟指標能否（fǒu）達到要求;

　　配套設施與建築關係是否統一（yī），是否與營（yíng）銷承諾、樓書等文件相符（fú）;

　　是否方便物業管理和滿足安保要（yào）求等;

　　別墅項目（mù）應考慮山體排水和花園分界;

　　泳池、水景設置是否合理等。

　　方案深化：

　　本階段，設計大的（de）方麵（miàn）和重要細節都應（yīng）得以明確：

　　設計文件（jiàn）的深度是否符合設計委托書的要（yào）求，即方案的意圖貫徹，如（rú）：有無符合要求的效果圖（tú）、電子設（shè）計文本等;

　　設計方案評審提出的調整意（yì）見是否得到落實;

　　各（gè）專業設計之間是否存在互（hù）相矛盾;

　　園路設計（jì）是否滿足消防要求，與建築（zhù）出口相互關係是否合理;

　　進一步審查（chá）交（jiāo）通組織的合理性（xìng），如：小區入口的設置是否合理（lǐ），是否考慮人車分流及滿足物業管理需要等（děng）;

　　地下車庫入口、自行車庫入口、地下室采光通風井等位置與周圍景觀（guān）銜接的合理性、統一性;

　　材（cái）料選擇及材（cái）質（zhì）色彩的搭配是合符合整體景觀風（fēng）格;

　　園建、小品等（děng）尺寸確定及造型的（de）控製（zhì）;

　　綜（zōng）合管線、窨井蓋、配電設備、弱電設備、煤氣調（diào）壓（yā）站、垃圾房等的景觀處理是否（fǒu）得到綜合考慮;

　　水景結構、園林小品的基礎及設備、設（shè）施的位置、標高與有關管線、窨井位置等是否有衝突;

　　路燈間距是否滿（mǎn）足照明要求，有無考（kǎo）慮節能;燈光的顏色、布置的位置及形（xíng）式是否合理;

　　排水組織是否合理，有無噴灌係統;

　　水景效果，如：駁岸、動靜等方（fāng）麵的處理手法等是否理想、到位及可行;

　　綠化植栽（zāi）配置是否合理，品（pǐn）種、規格等是否符（fú）合（hé）要（yào）求（qiú）;

　　總造價控製能否滿足經濟性要求，是否合理等。

　　施工圖設計：

　　施工圖設（shè）計（jì）是否符（fú）合國家及地方有關規範和規程，尤（yóu）其是編製深度是否達到要求;

　　擴初設計評審提出的調整意見是否得到落（luò）實;

　　各專業設計之（zhī）間是否存（cún）在互（hù）相矛盾，如豎向設計與綜合管線、室內地坪、道路標高、室外附（fù）屬建築物、構築物等之間是否矛盾：;

　　各種（zhǒng）主材及（jí）設備（bèi）如：花崗岩、道路磚、路牙、木（mù）材、自然石、燈具、室外家具、噴頭、水泵等是否合理選定;

　　涼亭、花架等園林小品的風格與整體環境是否協調，結構是否合理;

　　各種節點構造（zào）是否需調整，水景有（yǒu）無考慮防水等專項措施;

　　假山、塑石的風格（gé）、體量要求;

　　室外家具、燈具的布置是否合理;

　　原（yuán）生植物與設計有無矛盾。苗（miáo）木品種是否適合本地生長，采購有無困難;

　　苗（miáo）木的色彩搭配、常綠樹種與落葉樹種的搭配、針（zhēn）葉樹種與闊葉樹種的的搭配是否合理;

　　不同生長習性的植物，栽植位置（zhì）是否合（hé）理（lǐ）;

　　植物豎向層次等各個界麵的配置是否豐富合理;

　　不同季節的景觀效果是否得到充分考慮;

　　植物種(移)栽的季節和時間;

　　噴灌能否滿足綠化養護要求等。

　　好的施工圖也應在材料及植物上盡量（liàng）做到（dào）本土化，方（fāng）便施工及節約成本。好的施工（gōng）圖（tú）應保證每個需施工的地方都有交代，這樣可避免工程簽（qiān）證，影響工期進度和質量。

　　五、施工（gōng）服務：

　　1. 應選擇有經驗的施工隊;

　　2. 在重要節點處有效控製：材料樣板的確認，放樣，大的形體的控製，植物選型等問題;

　　3. 現場的把控和調整，力（lì）求每個角落都富有意境（jìng）。

　　地產景（jǐng）觀設計除（chú）了工程內容（róng）以外，在最初（chū）選擇一個適合的景觀設計公司也尤其重要。很多定位高檔的樓盤（pán），會選擇國際知名的（de）景觀設計公司，認為他（tā）們的創（chuàng）意好。但與此而來的問（wèn）題也有很多。比如配合度（dù）不高，還需找國內公司進行（háng）施工圖設計，設計成本高達綜合單（dān）價30-50元/㎡，也（yě）可能由於對當地文化的不（bú）了解，設計（jì）的東西不被業主理解和喜愛。

　　中國園林景觀設計曆史悠久，在世界園林藝術（shù）史上占（zhàn）據（jù）重要地位，近些年（nián）來中國湧（yǒng）現了眾多優秀的景觀設計公司和景觀設計（jì）師。目前多數成熟地產商會選擇國內（nèi）優秀景觀公司，一般單（dān）價為20-30元/㎡，這樣既可保證各階段的係統性，又有最高的性（xìng）價比。